Nelly Bay 4819
Nelly Bay 的 投资房产 市场分析
中位价格
$695,000
趋势:加速
+13.0%
中位租金
$560/周
趋势:加速
+16.7%
租金回报率
4.19%
趋势:稳定
+3.2%
中位销售周期
101 天
趋势:减速
-66.8%
市场分析
为什么投资者正在关注Nelly Bay。
内莉湾（Nelly Bay）的购物非常便利，内莉湾购物中心提供超市、咖啡馆和精品店等多种零售选择。
该地区设有内莉湾公立学校（Nelly Bay State School），提供小学教育；同时邻近汤斯维尔公立中学（Townsville State High School），方便学生就读中学。
最近的中央商务区（CBD）是汤斯维尔市中心，距离约8公里。居民可以搭乘渡轮前往，这是一种既能欣赏美景又十分高效的交通方式，可直达繁华的市中心。
内莉湾被郁郁葱葱的绿植所环绕，磁岛国家公园（Magnetic Island National Park）为居民和游客提供了徒步、野餐和观赏野生动物等户外活动的机会。
阿尔玛湾海滩（Alma Bay Beach）等海滩的存在进一步提升了该地区的自然美景，为居民提供了一个静谧的避世之所和放松身心的好去处。
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资本增长
历史 表现
分析长期价值增幅、租金回报波动与中位价走势。
市场指标
市场 动态
深入了解成交速度、租赁压力与供给管线指标。
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连锁效应
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Nelly Bay 在 2026 年会是什么样？
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投资 见解 与常见问题
关于Nelly Bay房地产市场的常见问题（2026年）。
截至2026年3月，Nelly Bay房地产市场呈现出一个活跃的投资格局。 在过去12个月中， 独立屋的年增长率为13.01% ， 公寓增长了18.23%. 这些数据反映了Townsville不断变化的需求，为投资者提供了资本增值的潜力。
根据最新的市场快照，Nelly Bay的房产中位价范围为 独立屋$695,000 至 公寓$567,500. 这些价值是基于Townsville地区最近的交易数据和当前买家活动计算得出的。
对于追求现金流的投资者， 独立屋每周租金为$560，回报率为4.19%，而 公寓每周租金为$667.5，回报率为6.12%。 这一租金表现是Nelly Bay地区强劲租户需求的关键指标。
市场洞察最后更新： 2026年3月