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Smiths Beach 3922

Smiths Beach 的 投资房产 市场分析

中位价格

$770,000

趋势:减速
-12.5%
中位租金

$440/周

趋势:减速
-12.0%
租金回报率

2.97%

趋势:稳定
+0.7%
中位销售周期

29 天

趋势:减速
-72.4%
市场分析

为什么投资者正在关注Smiths Beach。

位于维多利亚州巴斯海岸(Bass Coast)的史密斯海滩(Smiths Beach)为居民提供了便捷的购物体验,邻近的考斯(Cowes)和旺萨吉(Wonthaggi)等城镇均设有丰富的购物设施。这些城镇拥有超市、当地市场、精品店和各类生活必需设施,能够满足居民的日常需求。

居住在史密斯海滩的家庭可以从巴斯海岸地区的众多中小学中进行选择。其中比较知名的小学包括纽黑文小学(Newhaven Primary School)和考斯小学(Cowes Primary School);中学选择则包括旺萨吉中学(Wonthaggi Secondary College)和菲利普岛中学(Phillip Island Secondary College)。

史密斯海滩通过公路与维多利亚州首府墨尔本市中心(CBD)紧密相连。该地区紧邻巴斯高速公路(Bass Highway),可直达墨尔本市中心,车程约 2 小时。公共交通方面,居民可搭乘巴士前往周边城镇;对于前往墨尔本通勤的人士,还可以利用旺萨吉和库威拉普(Koo Wee Rup)的火车站。

在史密斯海滩生活可以享受优美的海岸生活方式,这里拥有丰富的绿地和自然环境。居民可以尽情领略纯净的沙滩和风景如画的沿海步道,并能近距离接触巴斯海岸腹地葱郁的绿植。这里为户外活动和休闲放松提供了一个宁静且充满诗意的环境。

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连锁效应

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分析Smiths Beach的投资者经常比较这些相邻市场,以寻找更好的入场点或更高的回报率。

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Newhaven

128km 距中心

中位价格

$750k

+43.5%

租金回报率

N/A

年总回报

Surf Beach

132km 距中心

中位价格

$825k

+17.9%

租金回报率

3.2%

年总回报

Sunderland Bay

133km 距中心

中位价格

$705k

+10.2%

租金回报率

3.4%

年总回报

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Smiths Beach 在 2026 年会是什么样?

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投资 见解 与常见问题

关于Smiths Beach房地产市场的常见问题(2026年)。

截至2026年3月,Smiths Beach房地产市场呈现出一个稳定的投资格局。 在过去12个月中, 独立屋的年增长率为-12.5%. 这些数据反映了Bass Coast不断变化的需求,为投资者提供了长期价值保值的潜力。

根据最新的市场快照,Smiths Beach的房产中位价范围为 独立屋$770,000 至 公寓$850,000. 这些价值是基于Bass Coast地区最近的交易数据和当前买家活动计算得出的。

对于追求现金流的投资者, 独立屋每周租金为$440,回报率为2.97%,而 公寓每周租金为$410,回报率为2.51%。 这一租金表现是Smiths Beach地区强劲租户需求的关键指标。

市场洞察最后更新: 2026年3月